75家全资子公司、3家控股公司!王健林悄然做大万达地产集团

75家全资子公司、3家控股公司!王健林悄然做大万达地产集团

乐居财经 王向南 发自北京

经过复杂艰巨的工作,支付巨额的剥离成本后,2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离。万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业,万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

2014年12月,万达商业(万达商管前身)在港交所实现上市,成为当年港股规模最大的IPO。 2016年8月,万达商业以估值被严重低估为由从香港退市,以期在平均预期市盈率更高的A股上市。

由于A股市场对房地产企业的融资有着严格的监管要求,期间,万达商业必须完成房地产业务的剥离。

2018年1月份,王健林为万达商业引入340亿元的战略投资,并和投资者签署了一份对赌协议。根据协议内容,万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。

同时,在引入新的战略投资者之后,万达商业更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。

根据证监会的信息,万达商业的上市申请于2015年9月被受理,目前审核状态仍处于“已反馈”。

2018年年初,万达集团的公司管理架构从先前的商业集团、文化集团、金融集团和网络科技集团四大业务集团调整为商管集团、文化集团、地产集团和金融集团。

万达集团官网信息显示,目前地产集团开发的产品主要包括万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品,以及万达旗下的住宅项目。

“地产集团的主要任务就是建万达广场,另外捎带搞点业务就行”,按照王健林的规划,万达地产集团第一要负责消化商管集团的地产业务,原来商业地产还有一些房地产开发业务,地产集团要尽快帮助消化,但利润归商管集团;第二要开发万达广场重资产,也不排除纯粹搞一些住宅开发;第三输出品牌管理。

进入2019年以来,万达地产集团股权变动动作频繁。

天眼查变更记录显示,2019年7月29日,万达地产集团发生投资人和注册资本变更,由此前大连万达集团股份有限公司100%控股,变更为大连万达集团和富泰(香港)投资有限公司共同持股,后者持股比例为5%,万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。与此同时,万达地产集团经营范围增加体育经纪、体育赛事策划、商务咨询等方面。

富泰(香港)投资有限公司的公开信息寥寥,据天眼查,该公司成立于2019年7月8日,属于私人股份有限公司,英文名为FUTAI (HK) INVESTMENT CORPORATION LIMITED。

2019年8月31日,深圳迪讯实业有限公司(以下简称深圳迪讯)取代大连万达集团股份有限公司,成为万达地产控股股东。据悉,深圳迪讯由香港公司万达百货集团100%控股,万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此,万达地产集团变为港资企业旗下公司。

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9月24日,万达地产集团注册资本发生变更,由此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。其中,深圳迪迅持股98.7%,认缴出资额为40亿元。

有分析人士认为,万达地产增资及引入新股东,并彻底从商管集团剥离,业务更纯粹,可能是为方便万达地产境外上市。

对外投资方面,截至目前,万达地产集团有75家全资子公司及3家控股公司。

2019年以来,万达地产集团在土地市场十分活跃。据乐居财经不完全统计,万达地产集团在四川自贡、甘肃兰州、内蒙古赤峰松北新城、四川眉山、天津蓟州新城等地斥资超百亿拍地。

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