民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

近日,网络有数据发布了《中国在线民宿市场四维分析》报告,2018年第一季度全国主要城市星级酒店平均出租率在35%-75%之间,而71 .5%的民宿入住率在50 %-100%之间,入住率要高于星级酒店。这也是开民宿更赚钱的原因。

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》,2015至2017年,我国共享民宿的营业额年均增速约为65%,预计到2020年,市场交易规模有望达到500亿元,房源将超过600万套。

城市民宿成为

民宿业态发展主要动力

我国民宿业态由90年代的乡村民宿开始,经过奥运会对城市民宿的启蒙,在政策对于民宿业态的支持力度逐渐加强的大环境下,城市民宿快速发展,超越乡村民宿成为民宿的主要业态。

截至2017年,据国家信息中心统计,排名前十位城市的房东、房源占全国总量的比重分别达到48.9%、47.6%,城市已经成为了民宿的主阵地。

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

23个省、市、自治区出台民宿扶持政策数量图

截至2018年2月1日,全国已有267个关于民宿的规范和标准等文件出台。其中已有23个省、市、自治区出台民宿扶持政策。法规与标准的密集出台表明了对民宿发展的支持态度和行业标准化的引导。

互联网渠道成为了住宿预订的主要渠道

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里


在用户在住宿信息的获取和预订的行为中,用户主要依靠互联网渠道来获取信息。其中通过搜索引擎/App方式获取住宿信息的人群有47%,亲朋好友推荐占31.1%。

在预订住宿的渠道中,通过综合住宿预订平台网站/App和垂直类民宿平台网站App的人数占比分别达到61.6%和23.2%。互联网渠道成为了住宿预订的主要渠道。

民宿类慢综艺助力在线民宿市场的参与者初期教育

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

2017年下半年,《青春旅社》《亲爱的·客栈》《漂亮的房子》《三个院子》等民宿类慢综艺从生活方式、社交空间、文化传统、建筑美学等维度诠释了短租民宿的概念,提升观众对民宿的接纳度和好感度。

更重要的是这类节目的热播,从用户、产品和平台厂商方面对民宿市场的种子用户、产品形象和厂商营销发挥了积极作用。比如,积累了想体验的房客和想参与的房东、改变了民宿产品的低端形象、增加了厂商的曝光等。从“民宿”搜索热度来看,从2017年至今,在民宿类慢综艺热播期,“民宿”关键词搜索热度持续升高。

在线民宿预订平台通过服务标准化降低房东经营门槛

在线民宿预订平台推出品类齐全的房东服务,以弥补房东专业性和服务能力的不足,降低了房东经营民宿的门槛。

比如,品质较高、服务较好的的房源会被打上推荐标签,并得到平台的优先展示;平台要求房客预先提供身份证件来进行身份验证;平台提供标准化的保洁托管服务和布草租赁服务、民宿运营帮扶、多平台房源管理系统等;房东可将自己的房源交由平台及第三方个人或公司托管等。

房客主要是休闲度假和商旅客群

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

互联网作为民宿房东与房客的主要交易渠道,房东依靠专业民宿预订平台来获客,房客通过互联网平台来获取信息以做交易决策。

从房东端看,民宿房东多为兼职房东,带有“高学历”、“女性”、“80/90后”标签的房东居多,获客渠道较单一,主要依赖互联网。


从房客端看,休闲度假和商旅人群为主要用户,他们更喜欢品质生活,重视效率、安全和隐私。

民宿入住率高于星级酒店平均水平

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

2018年第一季度全国主要城市平均出租率在35%-75%之间。而71.5%的房东的民宿入住率在50%-100%之间。这种高于星级酒店的入住率水平保证了房东能够获得高于全国城镇非私营单位就业人员的平均工资。

其中,职业房东平均年收入22万元人民币,兼职房东年收入也有9万元人民,远高于全国城镇非私营单位就业人员7.4万元人民币/年的收入。

在线民宿房东以80/90后、高学历女性、兼职居多

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

房东民宿经营经验尚浅,经营时间多在两年内,房源5套以下

民宿房东经营5套以下房源总占比达到67.9%,经营时间在2年以内的占比高达80%。

从经营房源数量来看,经营5套以下房源的房东居多,占比可达67.9%。其中2-4套的占比37.9%,1套的占比30.0%。可以看出,目前民宿房东多为小规模经营。

从房东经营时间来看,80%的房东经营时间不超过2年。其中1年以下的占比46.6%。这反映出房东经营民宿的经验尚浅。


民宿用户覆盖全部80/90后

女性用户稍多

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

从性别、年龄和消费能力看,在线民宿用户覆盖范围广,具有用户基础广的特点

从性别来看,在线住宿用户女性用户占比56.6%,男性用户43.3%,女性用户稍多。

从年龄来看,24岁以下、24-30岁、31-35岁、36-40岁用户分别占比16.0%、21.7%、26.8%和25.0%,年龄层属于80/90后人群。

从消费能力来看,中低、中等、中高和高消费者占比分别为23.8%、23.3%、18.7%和26.3%,主要用户消费能力跨度较大。

可以看出,在线民宿用户覆盖全部80/90后,且性别和消费能力的无明显偏好。因此民宿产品具有普适性,具有广泛的用户基础。

在线民宿房客主要目的是休闲度假/观光与商旅

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

2017年,游客出行的主要目的仍然是休闲度假/观光,占比高达80.9%。另外,公务出行也占到12.0%。因此,度假和商旅产品符合在线民宿用户的潜在住宿需求。

周边游用户是在线民宿的重要目标客群

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

从出行天数维度来看,在线民宿用户多出行1-2天,与周边游用户出行时间重合度高

2017年在线民宿用户出行天数有84%在1-2天。而从旅游方式来看,这与周边游出行的出行天数吻合。

根据我国节假日特点,3天以内的假期最多,周边游成为较高频的旅游方式。因此,周边游用户在出行时间上与在线民宿用户具有高吻合度,是在线民宿用户的目标客群。

民宿房客中,家庭用户规模将逐渐扩大

民宿入住率高于星级酒店,城市民宿更赚钱,民宿的秘密在这里

2012年到2017年中国有配偶人数逐年增多,到2017年末,中国有配偶人口数量达到10.18亿人,同比增长1.3%。说明中国家庭人口数量逐年增多。


从旅游角度来看,用户习跟伴侣,孩子和父母陪伴出游。另外,民宿消费者的家庭结构中,已婚比例高达77.8%。其中,已婚有孩的比例也达到53.7%。因此,随着中国家庭出游数的增加,民宿用户中家庭用户规模将逐渐扩大。因此城市民宿的居住需求也会越来越大。民宿在未来几年也会随之不断增加。

文中数据来源于网络

暂无评论

加载更多