节后租赁高峰来了,你的房租涨了吗?

节后租赁高峰来了,你的房租涨了吗?

文/乐居财经 赵星雯

春节之后,租赁市场迎来传统的旺季。“过年之后房租大涨”,放在过去几年,这是一个很正常的现象。

然而,今年的情况却发生了改变。

在北京,中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计,今年春节假期后上班的第一周,东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%,朝海丰石四区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。而2018年北京城镇居民家庭人均可支配收入同比净增6.4%,毛增长达8.9%。可以说北京开年租金上涨幅度符合租赁市场周期性规律,且涨幅温和。

在杭州,春节后的租金相比年前,往往会上涨5%~15%。但是今年,房东们发现,过完春节,不仅租金涨不上去,甚至按去年的价格出租,也乏人问津。据有关房产研究院统计,2017年,杭州每月单位租金价格水平持续上涨,从1月的47.74元/月/平方米,到12月的59.57元/月/平方米,涨幅近25%。而2018年,杭州每月单位租金价格在7月达到最高点66.21元/月/平方米后就掉头向下,12月回落至63元/月/平方米。目前,房租价格已回落到2017年下半年的水平。

在深圳,有房屋中介人员表示,房租价格并没有明显上涨,甚至部分区域有小幅度回落。对比春节前,业主放盘量增加20%,可成交量却下降了20%。

房租滞涨,不同城市原因不同。总的来说,房租的涨跌与当地的流动人口数量,以及流动人口收入水平是相关的。

随着北京非首都功能疏解工作的深入推进,2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年减少了16.5万,住房租赁需求明显减少。而在深圳,年后返深务工人员较往年也有减少。杭州最主要的原因是市场供需关系调整,2017年全年、2018年上半年是杭州城中村的拆迁大年,一方面农民房出租供应量减少,另一方面原来的房东摇身一变成租客,这对前两年租赁市场的火爆起到了推波助澜的作用。随着拆迁力度的减弱,安置房的交付,租房需求也减弱了。

暂无评论

加载更多